V podjetju FerDom d.o.o. se trudimo, da so mesečni računi in razdelitev stroškov v vaši stavbi vedno jasni, pošteni in transparentni. Ker želimo preprečiti nepravilnosti pri obračunih, vas želimo spomniti na pomembno zakonsko obveznost: vsak etažni lastnik ali najemnik mora upravniku pravočasno javiti točno število uporabnikov posamezne enote.

Pravilna prijava neposredno vpliva na vašo denarnico in na odnose v stanovanjski skupnosti.

Zakaj je prijava števila uporabnikov tako pomembna?

V večstanovanjskih stavbah se določeni obratovalni stroški skupnih delov in naprav ne delijo po kvadratnih metrih (solastniških deležih), ampak glede na število dejanskih uporabnikov.

Če podatki niso točni, prihaja do nepravične porazdelitve finančnega bremena. Med stroške, ki se najpogosteje delijo po številu oseb, sodijo:

• Poraba vode (kjer ni individualnih odštevalnih vodomerov)
• Skupna elektrika (razsvetljava stopnišč, kleti, delovanje dvigal)
• Odvoz smeti in drugi komunalni stroški
• Čiščenje skupnih prostorov in hišniška opravila

Kaj pravi zakonodaja in kakšni so roki?

Skladno s Stanovanjskim zakonom in Pravilnikom o upravljanju večstanovanjskih stavb je javljanje sprememb obvezno.

• Spremembo morate javiti v roku 15 dni od nastanka spremembe (npr. vselitev novega družinskega člana, rojstvo, oddaja stanovanja najemnikom, izselitev).
• Kdo šteje kot uporabnik? Kot uporabnik se šteje oseba, ki stanovanje neprekinjeno uporablja vsaj 15 dni v mesecu.

Kako oddate ali spremenite podatke?

Postopek je povsem preprost. Obrazec za prijavo/odjavo števila oseb lahko najdete na naši podstrani [Obrazci].

Izpolnjen in podpisan obrazec nam lahko dostavite na naslednje načine:

1. E-pošta: Skeniran ali fotografiran obrazec pošljite na info@ferdom.si
2. MMS sporočilo: Fotografijo obrazca pošljite na telefonsko številko 041 787 662

Kaj se zgodi, če spremembe ne javite?

Če lastnik ne javi dejanskega stanja, stanovalci pa opozorijo na večje število uporabnikov v določenem stanovanju, je upravnik dolžan pozvati lastnika k razjasnitvi. Če lastniki ali najemniki upravniku ne sporočijo števila uporabnikov oziroma povečanja števila uporabnikov posamezne enote pravočasno ali mu števila sploh ne sporočijo, upravnik upošteva, kot da to posamezno enoto uporablja toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s 14. členom Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), pri čemer se upošteva površina stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine, s čimer zaščitimo skupne interese in pravično plačevanje vseh v stavbi.

Poslujmo gospodarno, pošteno in transparentno.

Hvala, ker z rednim javljanjem podatkov prispevate k urejenim odnosom in pravilnim obračunom v vaši stavbi!